2025 전세퇴거자금대출 조건 총정리 - 가능한 금융사와 이자율 비교까지

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목 차
1	전세퇴거자금대출이란?
2	신청 가능한 대상 및 기본 조건
3	대출 가능한 주요 금융사
4	전세퇴거자금대출 이자율 비교
5	보금자리론, 안심전환대출과의 차이
6	대출 한도 및 상환 기간
7	필요 서류 및 준비 사항
8	신청 절차와 소요 기간
9	실제 승인 사례와 팁
10	전세자금과 퇴거자금 병행 시 주의사항

 

 

 

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전세를 끼고 집을 산 경우, 기존 세입자의 전세보증금을 돌려주기 위한 자금이 필요합니다. 바로 이때 필요한 것이 ‘전세퇴거자금대출’입니다. 대출 대상과 조건은 물론, 이자율과 금융사별 차이까지 미리 파악하면 향후 자금 운영에서 큰 도움이 됩니다. 이번 글에서는 2025년 기준으로 가장 많이 활용되는 전세퇴거자금대출 조건과 이자율을 금융사별로 비교해보고자 합니다.

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1. 전세퇴거자금대출이란?

1. 정의: 매수자가 집을 구매할 때 기존 세입자의 전세보증금을 반환해야 할 경우, 이를 위한 목적으로 제공되는 대출 상품입니다.
2. 용도 제한: 대출금은 세입자 보증금 반환 용도로만 사용 가능하며, 입증 서류 제출 필요

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2. 신청 가능한 대상 및 기본 조건

구분	조건
소득 기준	무주택자 또는 1주택자 (일부 금융사 제한 있음)
구매 주택 기준	수도권 6억 원 이하 / 지방 5억 원 이하 (금융사별 차이)
DSR 적용 여부	2024년 말 기준 DSR 40% 적용 (비주택 보유자도 포함)
소유 조건	주택 잔금 미납 상태에서 신청 가능

• 기본적으로 ‘실입주 목적’이거나 ‘전입 예정’인 경우가 유리
• 계약금, 중도금 이후 잔금 납부 전 대출 실행 가능

 

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3. 대출 가능한 주요 금융사

금융사	주요 상품명	대출 대상	특징
국민은행	KB전세퇴거자금대출	1주택자 및 무주택자	LTV 최대 70%까지 가능
우리은행	우리전세퇴거론	실거주 목적자 우대	확정일자 세입자 대상
하나은행	하나주택구입자금대출	집 매입자 전용	보증금 반환 목적 필수
신한은행	신한전세퇴거대출	직장인·프리랜서 모두 가능	중도상환수수료 면제 조건 있음
한국주택금융공사	전세보증금반환용보금자리론	정책상품	연소득 1억 이하 대상

 

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4. 전세퇴거자금대출 이자율 비교

금융사	고정금리(2025년 4월 기준)	변동금리	우대금리 조건
국민은행	4.39%	3.78%	급여이체, 자동이체 등
우리은행	4.24%	3.65%	주거래 우대, 전입신고 완료 시
하나은행	4.50%	3.85%	인터넷 신청, 신용등급 우수
신한은행	4.35%	3.80%	카드이용실적 연동 할인
주택금융공사	고정 3.25%	해당 없음	소득·자녀 수 우대

→ 가장 낮은 금리는 주택금융공사, 다만 사용 조건과 승인 조건이 상대적으로 까다로움

KB국민은행

우리은행

 

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5. 보금자리론, 안심전환대출과의 차이

구분	전세퇴거자금	대출보금자리론	안심전환대출
목적	기존 세입자 보증금 반환	주택 구입 및 주택대출 대환	변동→고정 전환
대출 시점	잔금 납부 전	주택 취득 전 또는 후	기존 변동금리 차주 대상
조건	세입자 보증금 입증 필요	실거주 목적 필수	일정 조건 충족 시 전환 가능

Shinhan Bank

한국주택금융공사

 

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6. 대출 한도 및 상환 기간

1. 한도 기준
   • 주택 가격의 70% 이내
   • 세입자 보증금 전액이 기준 (단, 중복 대출 시 한도 제한 가능)
2. 상환 방식
   • 거치 후 원리금균등 또는 원금균등 분할
   • 최대 30년까지 가능, 조기상환 시 수수료 확인 필요

 

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7. 필요 서류 및 준비 사항

구분	주요 서류
기본 서류	신분증, 인감증명서, 가족관계증명서
부동산 관련	매매계약서, 등기사항증명서, 부동산 거래신고필증
세입자 관련	전세 계약서, 확정일자 확인서, 전입세대 열람내역
기타	소득서류 (근로소득원천징수, 소득금액증명원 등)

 

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8. 신청 절차와 소요 기간

1. 사전 상담 및 한도 조회
2. 서류 제출 → 세입자 보증금 확인
3. 대출 승인 및 실행: 보통 5~7일 소요
4. 자금 집행: 세입자 계좌로 직접 지급되는 방식

 

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9. 실제 승인 사례와 팁

1. 세입자와 퇴거 일정 조율 필수
2. 세입자 전입신고 + 확정일자 필수 조건
3. DSR 40% 초과 시 부분 인출 불가
4. 중도상환 예정이라면 수수료 조건 체크

 

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10. 전세자금과 퇴거자금 병행 시 주의사항

1. 기존에 전세대출을 보유 중이라면, 퇴거자금 대출이 거절될 수 있음
2. DSR 및 보증한도는 모든 금융상품 통합 기준 적용
3. 하나의 금융사에서 통합관리하는 방식이 유리
4. 퇴거자금→잔금대출 연계 가능 여부 미리 확인

 

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결론

전세퇴거자금대출은 집을 구매하면서 기존 세입자의 보증금을 돌려줘야 하는 경우에 꼭 필요한 상품입니다. 금융사별 이자율과 조건이 상이하므로, 본인의 조건과 자격에 따라 꼼꼼하게 비교한 후 신청하는 것이 중요합니다. 가장 저렴한 금리는 정책금융이지만, 실현 가능성은 시중은행이 더 높을 수 있습니다.

 

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